Huurverhoging 2025

Bijgewerkt op 3 juni 2025

U heeft misschien gehoord dat de overheid de huren van sociale huurwoningen voor 2025 en 2026 wil bevriezen. Bevriezen betekent dat de huur niet mag veranderen. Toch ontving u in april een bericht van ons over de aanpassing van uw huur per 1 juli 2025. Op deze pagina leest u het laatste nieuws hierover.  

De kans is groot dat de huurbevriezing niet doorgaat
De minister trok het wetsvoorstel in op 3 juni en het kabinet is gevallen.

Dat betekent dat wij doorgaan met de jaarlijkse huuraanpassing
Zoals wij aan u schreven in ons voorstel van 14 april.

U hoeft nu niks te doen 
U ontvangt binnenkort bericht van ons over de huuraanpassing.

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2025

Als de huurverhoging wel doorgaat, krijgen huuders met een hoog middeninkomen of een hoog inkomen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij ontvangen van de Belastingdienst gegevens of u een middeninkomen heeft of een hoog inkomen. De Belastingdienst kijkt hiervoor naar uw inkomen van 2023.

  • Hebt u een hoog middeninkomen? Dan gaat de huur met maximaal € 50,- per maand omhoog.
  • Heb je een hoog inkomen? Dan gaat de huur met maximaal € 100,- per maand omhoog.

Hoog middeninkomen

Voor een eenpersoonshuishouden is dit een inkomen tussen en € 57.143 – € 67.366. Voor een meerpersoonshuishouden geldt een inkomen tussen de € 66.126 – € 89.821.

Hoog inkomen

Voor een eenpersoonshuishouden is dit een inkomen boven de € 67.366. Voor een meerpersoonshuishouden boven € 89.821.

Huurverhoging 2025

Voor huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen verhogen wij op 1 juli 2025 de huur met maximaal 4.1%. De maximaal redelijke huurprijs kunt u controleren via de website van de Huurcommissie. Let op: het gaat om de kale huurprijs. De servicekosten zitten hier niet in.

Kunt u de huur niet, niet op tijd, of niet in één keer betalen?   

Neem dan contact met ons op. Samen met u kijken we naar wat mogelijk is. Vaak kunt u ook bij de gemeente terecht voor hulp bij rondkomen. Vraag bij uw gemeente naar de mogelijkheden. 

Misschien heeft u recht op huurtoeslag

Klik hier voor meer informatie over huurtoeslag.

Huurverhoging vrije sector huur, bedrijfsruimten en parkeerplaatsen

Als u een vrije sector huurwoning, parkeerplaats, berging of bedrijfspand huurt, verhogen wij jaarlijks uw huur met het percentage of het prijsindexcijfer dat in uw huurcontract staat. U heeft daarover bericht gehad. Vanaf 1 juli gaat de nieuwe huur in.

Huurverhoging vrije sector

Voor 2025 heeft de overheid voor een vrije sector huurwoning een maximale huurverhoging vastgesteld van 4,1%. Het prijsindexcijfer van maart 2024 - maart 2025 is 3,7%. Daarom verhogen wij de huur van een vrije sector huurwoning, parkeerplaats, berging of bedrijfspand met 3,7%.

Veel gevraagd over Huurverhoging 2025

Wat doet de Huurcommissie met mijn bezwaar?

Algemeen

De Huurcommissie beoordeelt of de huurverhoging binnen de wettelijke regels valt. De Huurcommissie stuurt de uitspraak (de beslissing) aan u en aan ons. 

Geeft de Huurcommissie ons gelijk?

  • Dan moet u de huurverhoging alsnog vanaf 1 juli betalen.
  • Ook moet u dan € 25,- betalen voor de kosten van de procedure bij de Huurcommissie. 

Geeft de Huurcommissie u gelijk?

  • Dan hoeft u de huurverhoging niet te betalen. Uw huur wordt dan niet verhoogd.
  • Meer over de procedure leest u op de website van de Huurcommissie

Goed om te weten

U kunt bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging tot en met 30 juni 2025. 

Wat zijn de regels van de overheid over de huurverhoging?

Algemeen

De overheid bepaalt ieder jaar met hoeveel procent de huren verhoogd mogen worden. In 2025 is dat: 

• Voor sociale huurwoningen: niet meer dan 5% huurverhoging.
• Voor vrije sector huurwoningen: niet meer dan 4,1%.

Huurbevriezing in het nieuws

Wij veranderen elk jaar op 1 juli de huur. Daarover ontving u deze week een brief. Op woensdag 16 april werd bekendgemaakt dat de huren in 2025 en 2026 mogelijk worden bevroren. Dat betekent dat de huren misschien niet omhooggaan. Dit plan staat in het akkoord over de Voorjaarsnota van de regering. Maar let op: dit is nog geen definitief besluit. Wij wachten de beslissing af en geven het aan u door als er meer duidelijk is. Als de huurbevriezing doorgaat dan houden we ons natuurlijk aan de aangepaste wet- en regelgeving.

Wanneer kan ik geen bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Huurt u een garage of berging? Dan kunt u geen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Bezwaar maken is alleen mogelijk voor huurders van woningen.  
 
Goed om te weten 

U kunt bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging tot en met 30 juni 2025. 

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Dit kan alleen schriftelijk. Kijk eerst op de website van de Woonbond of u bezwaar kunt maken. Een bezwaar kunt u mailen naar info@intermaris.nl of opsturen per post. 

Wat doet Intermaris met mijn bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

We behandelen uw bezwaar en sturen u een brief of mail met ons besluit. Wij gaan alleen akkoord met uw bezwaar als u een wettelijke reden heeft.  
 
Huurt u een sociale huurwoning en wijzen wij uw bezwaar af?  

  • Dan kunt u tot begin augustus uw bezwaar intrekken. U gaat dan alsnog akkoord met de huurverhoging.  
  • Trekt u uw bezwaar niet in? Dan sturen wij uw bezwaar voor 12 augustus 2025 door aan de Huurcommissie. Dit zijn wij verplicht als wij willen dat uw huurverhoging doorgaat. Lees hier wat de Huurcommissie met uw bezwaar doet.  

Huurt u een vrije sectorwoning en wijzen wij uw bezwaar af? 

  • Dan kunt u tot vier maanden na de huurverhoging de Huurcommissie om een uitspraak vragen.   
    Goed om te weten 
  • U kunt bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging tot en met 30 juni 2025. 

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Als u een sociale huurwoning of een vrije sectorwoning huurt en een geldige reden heeft. Check eerst op de website van de Woonbond of u bezwaar kunt maken. 

Hoeveel huurverhoging krijg ik voor mijn sociale huurwoning?

Algemeen

Wij verhogen uw huur met maximaal 5%. U ontving voor 1 mei van ons een mail of een brief over de huurverhoging. Hierin leest u met hoeveel procent en met welk bedrag wij uw huur verhogen.  

Huurbevriezing in het nieuws
Wij veranderen elk jaar op 1 juli de huur. Daarover ontving u deze week een brief. Op woensdag 16 april werd bekendgemaakt dat de huren in 2025 en 2026 mogelijk worden bevroren. Dat betekent dat de huren misschien niet omhooggaan. Dit plan staat in het akkoord over de Voorjaarsnota van de regering. Maar let op: dit is nog geen definitief besluit. Wij wachten de beslissing af en geven het aan u door als er meer duidelijk is. Als de huurbevriezing doorgaat dan houden we ons natuurlijk aan de aangepaste wet- en regelgeving.

Hoeveel huurverhoging krijg ik voor mijn garage of berging?

Algemeen

Wij verhogen uw huur met het percentage van de indexering CPI (Consumenten Prijs Index van het CBS). Dit percentage is nog niet vastgesteld. U ontvangt voor 1 mei van ons een mail of een brief over de huurverhoging. 

Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging omdat mijn woning slecht onderhouden is? Of omdat er een reparatie gedaan moet worden?

Algemeen

Nee, dat is geen geldige reden. Vindt u dat uw woning slecht onderhouden is? Wat u dan kunt doen is: 

  • Neem contact met ons op. Dan maken we een reparatie-afspraak met u. 
  • Hebben wij daarna uw woning niet binnen zes weken hersteld? Doe dan de gebrekencheck van de Huurcommissie. Daarna kunt u eventueel tijdelijke huurverlaging vragen. 

Tot wanneer kan ik bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging maken?

Algemeen

Dat kan tot en met 30 juni 2025.

Wat gebeurt er als mijn huur door de huurverhoging boven de maximale huur uitkomt?

Algemeen

Als u een sociale woning huurt, dan verhogen wij de huur tot aan de maximale huur

Dat betekent dat het percentage waarmee we uw huur verhogen, lager kan zijn dan 4,1%. Als het percentage bij u lager is, dan leest u dit in het bericht dat we u (voor 1 mei) sturen.

Huurt u een vrije sectorwoning?

Dan mag uw huur wel boven de maximale huur uitkomen.  

Hoeveel huurverhoging krijg ik als mijn woning gesloopt wordt?

Algemeen

Wordt uw woning in de toekomst gesloopt? Dan krijgt u geen huurverhoging meer tot uw woning wordt gesloopt.

Hoeveel huurverhoging krijg ik als ik een onzelfstandige woning huur?

Algemeen

Wij verhogen uw huur met maximaal 4,1%. U ontvangt voor 1 mei van ons een mail of een brief over de huurverhoging. 

Hoeveel huurverhoging krijg ik voor mijn vrije sector huurwoning?

Algemeen

Wij mogen vanuit de overheid uw huur met maximaal 4,1% verhogen. U ontvangt hierover nog een mail of brief met het werkelijke percentage.  

Hoeveel huurverhoging krijg ik als ik een woonwagen of een standplaats voor een woonwagen huur?

Algemeen

Wij verhogen uw huur met maximaal 4,1%. U ontvangt van ons voor 1 mei een mail of een brief over de huurverhoging. 

Hoeveel huurverhoging krijg ik voor mijn nieuwbouwwoning?

Algemeen

Huurt u sinds kort een nieuwbouwwoning? Dan wordt uw huur dit jaar nog niet verhoogd. De eerste jaarlijkse huurverhoging voor uw woning is op 1 juli 2026. 

Wat is mijn huurverhoging als ik ‘net’ ben gaan huren?

Algemeen

Is uw huurcontract na 31 maart ingegaan? Dan is uw eerste jaarlijkse huurverhoging op 1 juli 2026.  

Waarom verhoogt Intermaris in 2025 de huren?

Algemeen

De inkomsten van de huurverhoging zijn nodig om onze woningen te verbeteren en nieuwe woningen te bouwen.  

Intermaris heeft mijn inkomenscategorie opgevraagd bij de Belastingdienst? Mag dat?

Algemeen

Ja, wij mogen uw inkomenscategorie opvragen bij de Belastingdienst om vast te kunnen stellen hoe hoog uw inkomensafhankelijke huurverhoging wordt. 

Waar staat dat Intermaris mijn inkomenscategorie mag opvragen bij de Belastingdienst?

Dit blijkt uit artikel 7:252a van het Burgerlijk Wetboek.

Wij ontvangen geen bedragen of namen van de Belastingdienst

Zij geven alleen door in welke categorie uw totale huishoudinkomen in 2023 viel (laag, midden of hoog). Daarbij tellen alle inkomens mee van personen die op 1 januari 2025 23 jaar of ouder waren. En die nu op uw adres staan ingeschreven bij de Basisregistratie Personen (BRP). Van bewoners jonger dan 23 jaar telt alleen het deel boven het minimumloon mee.

Ik heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad maar mijn inkomen is sinds 2023 gedaald?

Algemeen

Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2025 kijken we naar het jaarinkomen van 2023. Van dat jaar zijn de inkomensgegevens bekend bij de Belastingdienst. De inkomensgegevens van 2024 zijn nog niet verwerkt door de Belastingdienst. 

Kloppen de inkomensgegevens in de huurverhogingsbrief niet? Dan kunt u bezwaar maken. Dit kan alleen schriftelijk. Kijk eerst op de website van de Woonbond of u bezwaar kunt maken. Een bezwaar kunt u mailen naar info@intermaris.nl of opsturen per post.