Noorderlicht - Eclips, blok 4

Samen met Slokker Bouwgroep B.V. bouwen wij meerdere woongebouwen aan het Noorderlicht. De eerste drie woongebouwen worden al bewoond. Nu wordt er gebouwd aan het vierde woongebouw. In dit gebouw komen 69 middenhuur appartementen.

De appartementen hebben een gunstige ligging in de wijk ‘Grote Waal’
Het overdekte winkelcentrum ‘Grote Beer’ en de historische binnenstad van Hoorn zijn op loopafstand. Daarnaast is er een goede aansluiting met het openbaar vervoer en hoofdwegen om de stad in en uit te rijden. Ook zijn het ziekenhuis en bus-en treinstation vlakbij.

Genieten van de natuur kan in het dichtbij gelegen Dwaalpark en bij het Markermeer, waar in 2022 ook een stadsstrand komt. Bekijk ook de video 'Wonen aan het Noorderlicht in Hoorn'. Hierin ziet u de omgeving van het Noorderlicht.

Kenmerken woongebouw Eclips:

  • Twee woontorens en een middeldeel met woningen.
  • Toren I heeft 4 woonlagen, Toren II heeft 5 woonlagen.
  • Er zijn 27 tweekamerappartementen.
  • Er zijn 36 driekamerappartementen.
  • Er zijn 6 vierkamerappartementen.
  • Een algemene fietsenberging op de begane grond voor woningtype (F2,F3,G1,G2,G3 en G4).
  • De overige woningtypen hebben een eigen fietsenberging op de begane grond of eerste verdieping.
  • In iedere woontoren is een lift aanwezig.
  • In iedere toren is een overdekte ruimte aanwezig om boosters te parkeren.
  • Er is voldoende openbare parkeergelegenheid.
  • Scooters kunnen op de begane grond in de fietsenstalling worden geplaatst. Een scooterplaats huren kost € 3,00 per maand. Scooters mogen niet in de bergingen op de eerste verdieping worden geplaatst.

Kenmerken woningen:

  • Middenhuur appartementen met een huurprijs van € 780 tot € 985, exclusief servicekosten.
  • Veel verschillende typen appartementen.
  • Energiezuinige en gasloze appartementen.
  • Geen radiatoren in het appartement aanwezig.
  • Vloerverwarming in het hele appartement.
  • Warm in de winter, koel in de zomer.
  • Moderne keuken, inclusief apparatuur.
  • Compleet afgewerkte badkamer
  • Apart hangend toilet.
  • Ruime buitenruimte.

De woning heeft een Warmte Koude Opslag (WKO)
WKO betekent Warmte Koude Opslag. Dit is de manier hoe de woningen in Eclips worden verwarmd en gekoeld. Iedere woning heeft een eigen warmtepomp die gebruikmaakt van de bodembron. De warmtepomp regelt de verwarming, koeling en warm water in de woning. Dit gebeurt op een duurzame manier. De warmtepomp gebruikt geen gas, maar werkt op elektriciteit.

Meer informatie over de appartementen en het gebouw leest u in de Verhuurbrochure Eclips. 

We hebben drie video's gemaakt waarin we alles over uw nieuwe woning vertellen
Zo kunt u goed voorbereid verhuizen!

  • In de video 'Wonen aan het Noorderlicht in Hoorn' ziet u meer van de omgeving van uw nieuwe woning.
  • In de video 'Fijn wonen in woongebouw Eclips' ziet u meer over uw woongebouw.
  • In de video 'Snel aan de slag in uw nieuwe woning' lopen we alle belangrijke punten in uw woning langs.

Heeft u vragen of opmerkingen?
Wij horen het graag! Stuur een e-mail naar eclips@intermaris.nl

Voor het laatst bijgewerkt op: 16-05-2022

Veel gevraagd over Vrije sectorwoningen & middenhuurwoningen

Hoe werkt de toewijzing van middenhuurwoningen?

Algemeen

Bij het toewijzen van middenhuurwoningen, krijgen sommige kandidaten voorrang op andere kandidaten. Voor middenhuurwoningen in Hoorn kennen we drie 'categorieën’ kandidaten. Voor middenhuurwoningen in Purmerend en Monnickendam zijn dat er twee.

De categorieën kandidaten voor middenhuurwoningen in Hoorn

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Hoorn? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een middenhuurwoning.
  • Daarna volgen kandidaten die een sociale huurwoning leeg achterlaten in een andere gemeente van West-Friesland. Daaronder vallen de volgende gemeenten: Drechterland, Enkhuizen, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

De categorieën kandidaten voor middenhuurwoningen in Purmerend en Monnickendam

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Purmerend, Waterland, Edam-Volendam of Beemster? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een middenhuurwoning in Purmerend of Monnickendam.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

Binnen iedere categorie hebben kandidaten met een bruto verzamelinkomen tot € 60.036,- voorrang op kandidaten met een hoger inkomen

Dus zorg ervoor dat u de juiste inkomensgegevens invult in uw Woonmatch-account.

Zijn er meer geschikte kandidaten?

Dan kunnen wij toewijzen via een loting.

Uw inschrijftijd bij Woonmatch is niet van invloed op de toewijzing

En gaat u een middenhuurwoning huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Waar moet ik aan voldoen om voor een middenhuurwoning in aanmerking te komen?

Algemeen

  • Uw gezamenlijk bruto maandinkomen is minimaal vier keer de netto maandhuur. Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen optellen. Dit eigen vermogen laat u zien met bankafschriften van minimaal drie opeenvolgende maanden.
  • Heeft u inkomen uit een tijdelijke uitkering? Bijvoorbeeld een WW-uitkering? Dan mag u dit inkomen alleen meetellen als u nog minstens zes maanden recht heeft op dit inkomen. Uw partner moet daarnaast voldoende inkomen hebben uit dienstverband of een eigen onderneming. 
  • Kandidaten met een gezamenlijk belastbaar jaarinkomen tot € 60.036,- hebben voorrang op kandidaten met een hoger inkomen. Dit geldt bij alle kandidaten die binnen dezelfde categorie vallen.
  • Zijn er meer geschikte kandidaten? Dan kunnen wij toewijzen via een loting.
  • Het huurcontract geldt voor minimaal één jaar.
  • Gaat u een middenhuurwoning huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Wat zijn vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen?

Algemeen

Vrije sectorwoningen zijn alle woningen met een huurprijs hoger dan € 763,47 (prijspeil 2022)

  • Voor vrije sectorwoningen gelden andere regels en inkomenseisen dan een sociale huurwoning.
  • En voor een vrije sectorwoning kunt u geen huurtoeslag aanvragen.

Middenhuurwoningen zijn vrije sectorwoningen met een huurprijs tot ongeveer € 1.000,-

  • Ook voor middenhuurwoningen gelden andere regels en inkomenseisen dan een sociale huurwoning.
  • En ook voor een middenhuurwoning kunt u geen huurtoeslag aanvragen.

Wat is het verschil tussen vrije sectorwoningen en middenhuurwoningen?

Algemeen

Middenhuurwoningen zijn huurwoningen in de vrije sector tussen € 763,47 (prijspeil 2022) tot ongeveer € 1.000,- per maand. Dit is kale huur, zonder servicekosten en andere bijkomende kosten. Huurders van middenhuurwoningen krijgen geen huurtoeslag omdat middenhuurwoningen woningen in de vrije sector zijn.

Hoe werkt de toewijzing van vrije sectorwoningen?

Algemeen

Bij het toewijzen van vrije sectorwoningen, krijgen sommige kandidaten voorrang op andere kandidaten. Voor vrije sectorwoningen in Hoorn kennen we drie ‘categorieën’ kandidaten. Voor vrije sectorwoningen in Purmerend en Monnickendam zijn dat er twee.

De categorieën kandidaten voor vrije sectorwoningen in Hoorn

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Hoorn? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een vrije sectorwoning.
  • Daarna volgen kandidaten die een sociale huurwoning leeg achterlaten in een andere gemeente van West-Friesland. Daaronder vallen de volgende gemeenten: Drechterland, Enkhuizen, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

De categorieën kandidaten voor vrije sectorwoningen in Purmerend en Monnickendam

  • Laat u een sociale huurwoning achter in de gemeente Purmerend, Waterland, Edam-Volendam of Beemster? Dan komt u als eerst in aanmerking voor een vrije sectorwoning in Purmerend of Monnickendam.
  • Daarna komen andere kandidaten in aanmerking.

Binnen iedere categorie hebben kandidaten met een bruto verzamelinkomen tot € 60.036,- voorrang op kandidaten met een hoger inkomen

Dus zorg ervoor dat u de juiste inkomensgegevens invult in uw Woonmatch-account.

Zijn er meer geschikte kandidaten?

Dan kunnen wij toewijzen via een loting.

Uw inschrijftijd bij Woonmatch is niet van invloed op de toewijzing

En gaat u een vrije sectorwoningen huren? Dan blijft uw inschrijving in Woonmatch bestaan.

Heb ik met een vrije sectorwoning of middenhuurwoning recht op huurtoeslag?

Algemeen

Nee. Want uw huur mag niet hoger zijn dan € 763,47 (prijspeil 2022) als u in 2022 huurtoeslag aanvraagt.

Waar moet ik aan voldoen om voor een vrije sectorwoning in aanmerking te komen?

Algemeen

  • Uw gezamenlijk bruto maandinkomen bedraagt minimaal vier keer de netto maandhuur. Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen optellen. Dit eigen vermogen kunt u aantonen met bankafschriften van minimaal drie opeenvolgende maanden.
  • Heeft u inkomen uit een tijdelijke uitkering? Bijvoorbeeld een WW-uitkering? Dan mag u dit inkomen alleen meetellen in de berekening als u nog minstens zes maanden recht heeft op dit inkomen. Uw partner moet daarnaast voldoende inkomen hebben uit dienstverband of eigen onderneming.
  • Bij alle categorieën woningzoekenden geldt dat, binnen die categorie, kandidaten met een gezamenlijk belastbaar jaarinkomen tot € 60.036,-, voorrang hebben op kandidaten met een hoger inkomen.
  • Als er meerdere geschikte kandidaten zijn, kan de volgorde van toewijzing bepaald worden aan de hand van loting.
  • Het huurcontract geldt voor minimaal één jaar.
  • Als u een woning in de vrije sector accepteert dan blijft uw inschrijving in Woonmatch behouden.

Veel gevraagd over Servicekosten

Wat zijn servicekosten?

Algemeen

Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale van een woning komen

Bijvoorbeeld voor het schoonmaken van algemene ruimten in uw woongebouw. Of elektrakosten van de lift of lampen op de galerij en het trappenhuis. In uw huurcontract leest u welke servicekosten u precies betaalt.

U betaalt iedere maand een voorschot voor de servicekosten

En u ontvangt ieder jaar, in juli, een afrekening. Daarmee verrekenen we het voorschot met de werkelijk gemaakte kosten.

Woont u in een gebouw met een centrale installatie voor cv en warm water?

Dan betaalt u ook warmtekosten (gasverbruik). De warmtekosten bestaan uit kosten voor gas en warm water. Deze kosten zijn onderdeel van de afrekening servicekosten.

Wanneer ontvang ik de jaarlijkse afrekening servicekosten?

Algemeen

U ontvangt de afrekening uiterlijk 1 juli per mail of brief

Deze afrekening gaat over het verbruik van het jaar ervoor (1 januari tot en met 31 december).

Krijgt u een bedrag van ons?

  • Wij betalen dit binnen 30 dagen op het rekeningnummer dat op de afrekening staat.
  • Klopt het rekeningnummer op de afrekening niet? Neem dan zo snel mogelijk intermaris.nl/contact met ons op om het juiste rekeningnummer door te geven.

Heeft u de afrekening(en) niet ontvangen of wilt u de afrekening(en) nogmaals ontvangen?

Neem dan contact met ons op.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de servicekosten of warmtekosten?

Algemeen

U kunt bezwaar maken tegen de servicekosten of warmtekosten van uw huurwoning als:

  • u het niet eens bent met het jaarlijkse kostenoverzicht van de servicekosten of warmtekosten;
  • u vindt dat u een te hoog voorschotbedrag betaalt;
  • u geen kostenoverzicht heeft ontvangen.

Mail uw bezwaar naar info@intermaris.nl of stuur een brief naar Postbus 554, 1620 AH Hoorn

U ontvangt binnen drie weken een reactie.

Het voorschotbedrag voor de servicekosten is verhoogd. Waarom?

Algemeen

De hoogte van het voorschot hangt af van de verwachte prijsontwikkeling van servicekosten en warmtekosten. Maar ook van het verbruik van de afgelopen periode. Soms is het daardoor nodig het voorschotbedrag te verhogen. Want als u een te laag voorschotbedrag betaalt, moet u bij de jaarlijkse afrekening veel bij betalen. Dat willen we voorkomen. 

Verhogen we het voorschotbedrag? Dan sturen we u daarover een brief.

Op dit moment zijn alle appartementen verhuurd
Mocht er een appartement vrijkomen, dan adverteren wij deze op Woonmatch West-Friesland.

Voorwaarden middenhuur appartementen:

  • U heeft een minimaal belastbaar jaarinkomen van € 40.025,- (prijspeil 2021). En uw gezamenlijk netto maandinkomen bedraagt minimaal 3 keer de maandhuur.
  • Of u heeft een lager inkomen met voldoende eigen vermogen. U mag 10% van het eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen optellen. Dit eigen vermogen kunt u aantonen met bankafschriften van minimaal 3 opeenvolgende maanden.
  • Intermaris kan een kredietwaardigheidstoetsing laten uitvoeren.
  • Het huurcontract geldt voor minimaal één jaar.
  • Als u een appartement in de middenhuur accepteert dan blijft uw inschrijving in Woonmatch behouden.

Kosten van de appartementen
Naast de huurprijs voor het appartement betaalt de toekomstige bewoner ook servicekosten en overige kosten.

Servicekosten
Van de opbrengsten uit de servicekosten worden gemeenschappelijke voorzieningen betaald. Denk aan schoonmaakkosten en verlichting van de algemene ruimtes, zoals de entree.

Overige kosten
Dit zijn kosten die u betaalt naast uw huur. Hieronder vallen:

  • kosten voor de Warmte Koude Opslag (WKO);
  • uw stroomverbruik in de woning;
  • de kosten voor gebruik van koud water;
  • eventueel: een inboedelverzekering. Wij raden u aan om deze af te sluiten.

Disclaimer
Aan deze woningplattegronden kunnen geen rechten worden onleend, de werkelijke situatie kan afwijken van de plattegronden.