Wat is maximale huur?

Algemeen

Dit is de maximale kale huur die we voor uw woning mogen vragen. Het gaat om de kale (of netto) huur, zonder de servicekosten. Meer mag niet, minder wel.

Hoe hoog de maximale huur is berekenen we met het puntensysteem van de overheid

Alle onderdelen van de woning krijgen punten. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur mag zijn. Op de website van de Huurcommissie kunt u de huurprijscheck doen. U ziet dan hoeveel punten uw woning waard is. En hoe hoog de maximale huur is.

Neem contact met ons op als u de puntentelling van uw woning nodig heeft

Wij mailen u dan de puntentelling. Heeft u geen mail? Bel dan met ons Klantcontactcentrum op telefoonnummer 088 25 20 100.

Komt uw huur met de huurverhoging boven de maximale huur uit?

Dan krijgt u minder huurverhoging. Zodat uw huur onder de maximale huur blijft. Dit geldt voor huurders van sociale huurwoningen. Huurt u een vrije sectorwoning? Dan mag uw huur wel hoger zijn.

Alles over Uitleg begrippen rondom huurprijs

Gerelateerde vragen

Wat gebeurt er als mijn huur door de huurverhoging boven de maximale huur uitkomt?
Als u een sociale woning huurt, dan verhogen wij de huur tot aan de maximale huur

Dat betekent dat het percentage waarmee we uw huur verhogen, lager kan zijn dan 3,35%. In het bericht dat we u vóór 1 mei sturen, leest u wat uw nieuwe huurprijs wordt.

Huurt u een vrije sectorwoning?

Dan mag uw huur wel boven de maximale huur uitkomen.
Mag de huurprijs boven de maximale huur uitstijgen?
Nee, dat mag niet bij sociale huurwoningen.

Komt uw huurprijs door de jaarlijkse huurverhoging boven de maximale huur?

Dan verlagen wij uw huurprijs tot de maximale huur.

Goed om te weten
- Bij vrije sectorwoningen (met een geliberaliseerd huurcontract) geldt geen maximale huur.
Waarom betaal ik een andere huurprijs dan mijn buren?
Soms huren uw buren net zo’n huis als u, maar betaalt u een andere huurprijs. Hoe kan dat?

Als een woning vrijkomt, dan betaalt de nieuwe huurder niet automatisch dezelfde huurprijs als de vorige huurder. Wij bepalen de huur die de nieuwe huurder betaalt volgens ons huurprijsbeleid. Daarbij houden we ons natuurlijk aan de regels van de overheid. Die regels gaan over de huur die wij maximaal voor de woning mogen vragen. Ook zijn er regels over passend toewijzen. Passend toewijzen wil zeggen dat de huur die een nieuwe huurder gaat betalen moet ‘passen’ bij zijn inkomen. De nieuwe huurder mag niet een woning krijgen die te duur voor hem is.

Hoe werkt dat dan met de nieuwe huurprijs?

Stap 1: We kijken hoeveel de woning maximaal waard is

Voor sociale huurwoningen heeft de overheid een puntensysteem bedacht. Alle onderdelen van de woning zijn punten waard. Bijvoorbeeld de grootte van de woning, de uitrusting van de keuken en het sanitair. Ook de energiezuinigheid van de woning telt mee. Hoe meer punten de woning krijgt, hoe hoger de maximale huur die gevraagd mag worden. Meer huur vragen mag niet. Elk jaar verandert de overheid het bedrag wat één punt waard is. Vanaf 1 juli gaat die prijs dan in. Dit maakt dat elk jaar vanaf 1 juli de maximale huur van de woningen een beetje verandert. Soms verandert ook het puntenaantal zelf. Dan geldt automatisch ook een andere maximale huur.

Stap 2: We kijken naar ons huurprijsbeleid

Daarin staat de huur die we willen vragen. Het huurprijsbeleid houdt rekening met passend toewijzen. Sommige woningen willen we bereikbaar houden voor huurders met een lager inkomen. Daar vragen we dan een wat lagere huur voor. Voor andere woningen vragen we geen lagere huur. Die zijn dan voor de groep huurders met een hoger inkomen. Soms stellen we het huurprijsbeleid bij. Dat is dan nodig om alle doelgroepen genoeg nieuwe woningen te kunnen aanbieden. Op die manier proberen we de nieuwe woningen zo eerlijk mogelijk te verdelen. Het zorgt ook voor meer gemengde woongebouwen en buurten.

Door veranderingen van de maximale huur, het puntenaantal of het huurprijsbeleid kan het gebeuren dat een nieuwe huurder meer of minder huur betaalt dan u. Daar komt nog bij dat uw huur misschien al een paar keer is verhoogd met de jaarlijkse huurverhoging. Dit heeft allemaal invloed en maakt dat huurders in één woongebouw vaak hele verschillende huren betalen.

Wilt u weten hoeveel punten uw woning waard is? Of hoe hoog uw maximale huur is?
- Doe de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.
- En klik hier voor meer informatie over passend toewijzen.