Soms huren uw buren net zo’n huis als u, maar betaalt u een andere huurprijs. Hoe kan dat?
Als een woning vrijkomt, dan betaalt de nieuwe huurder niet automatisch dezelfde huurprijs als de vorige huurder. Wij bepalen de huur die de nieuwe huurder betaalt volgens ons huurprijsbeleid. Daarbij houden we ons natuurlijk aan de regels van de overheid. Die regels gaan over de huur die wij maximaal voor de woning mogen vragen. Ook zijn er regels over passend toewijzen. Passend toewijzen wil zeggen dat de huur die een nieuwe huurder gaat betalen moet ‘passen’ bij zijn inkomen. De nieuwe huurder mag niet een woning krijgen die te duur voor hem is.
Hoe werkt dat dan met de nieuwe huurprijs?
Stap 1: We kijken hoeveel de woning maximaal waard is
Voor sociale huurwoningen heeft de overheid een puntensysteem bedacht. Alle onderdelen van de woning zijn punten waard. Bijvoorbeeld de grootte van de woning, de uitrusting van de keuken en het sanitair. Ook de energiezuinigheid van de woning telt mee. Hoe meer punten de woning krijgt, hoe hoger de maximale huur die gevraagd mag worden. Meer huur vragen mag niet. Elk jaar verandert de overheid het bedrag wat één punt waard is. Vanaf 1 juli gaat die prijs dan in. Dit maakt dat elk jaar vanaf 1 juli de maximale huur van de woningen een beetje verandert. Soms verandert ook het puntenaantal zelf. Dan geldt automatisch ook een andere maximale huur.
Stap 2: We kijken naar ons huurprijsbeleid
Daarin staat de huur die we willen vragen. Het huurprijsbeleid houdt rekening met passend toewijzen. Sommige woningen willen we bereikbaar houden voor huurders met een lager inkomen. Daar vragen we dan een wat lagere huur voor. Voor andere woningen vragen we geen lagere huur. Die zijn dan voor de groep huurders met een hoger inkomen. Soms stellen we het huurprijsbeleid bij. Dat is dan nodig om alle doelgroepen genoeg nieuwe woningen te kunnen aanbieden. Op die manier proberen we de nieuwe woningen zo eerlijk mogelijk te verdelen. Het zorgt ook voor meer gemengde woongebouwen en buurten.
Door veranderingen van de maximale huur, het puntenaantal of het huurprijsbeleid kan het gebeuren dat een nieuwe huurder meer of minder huur betaalt dan u. Daar komt nog bij dat uw huur misschien al een paar keer is verhoogd met de jaarlijkse huurverhoging. Dit heeft allemaal invloed en maakt dat huurders in één woongebouw vaak hele verschillende huren betalen.
Wilt u weten hoeveel punten uw woning waard is? Of hoe hoog uw maximale huur is?
